91年盖楼未办理房产证怎么办

91年盖楼未办理房产证的，应根据房屋建设的合法性及历史遗留问题补办相关权属登记手续。若房屋为合法建造，应尽快向当地不动产登记机构申请补办房产证；若存在建设手续不全等历史遗留问题，需先补正相关手续后再申请登记。1. 如果房屋在1991年建造时已取得合法用地、规划、建设等审批手续，仅因当时未及时办理房产证，则可通过补交相关材料向不动产登记部门申请补办初始登记。2. 如果房屋建设时未取得完整审批手续，如无建设用地规划许可、建设工程许可等，则可能被认定为违法建筑，需根据当地政策补办相关手续或申请合法化处理。3. 如果房屋已由他人居住或转让，但未办理产权变更登记，需厘清实际权属关系，并由权利人共同申请补办登记。4. 若房屋涉及继承、赠与、买卖等民事行为但未办理过户登记，需先完成相关法律关系的确认，再行申请登记。5. 若房屋所在地政府已出台针对历史遗留问题的补办政策，应积极申请适用相关政策，完成产权登记手续。
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91年盖楼未办理房产证，应依据《民法典》《土地管理法》及不动产登记相关规定进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，1991年建造的房屋虽为事实存在，但未登记则无法在法律上确立所有权，影响后续的买卖、抵押、继承等权利行使。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定，依法建造房屋的，当事人可以申请不动产首次登记。这意味着即使房屋建造时间较早，只要能提供合法的建设手续，仍可申请补办房产证。此外，《土地管理法》《城乡规划法》也对土地使用、建设许可提出了明确要求。若房屋建设时未取得相应许可，可能构成违法建筑，需视情况补办手续或接受处理后方可登记。因此，对于1991年盖楼未办理房产证的情况，应结合当时建设的合法性、是否取得规划许可、土地使用是否合规等因素，向不动产登记机构申请补办登记，必要时需通过行政或司法程序确认权属后再行登记。
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91年盖楼未办理房产证的，应从权属确认、政策适用、手续补办等角度入手，采取以下实用行动建议。1. 确认房屋建设合法性：首先收集1991年建房时的用地审批、规划许可、施工许可等材料，确认房屋是否属于合法建造。若手续齐全，可直接申请补办房产证。2. 向不动产登记机关咨询补办流程：联系当地不动产登记中心，了解针对历史遗留问题的具体补办流程，是否需要提交历史审批材料、是否接受补正材料等。3. 申请适用地方历史遗留问题政策：部分地区对早期房屋未登记问题出台了专项处理政策，如补办登记、简化手续等，应主动申请适用，加快办证进程。4. 若存在权属争议，应通过法律程序明确权属：如房屋涉及继承、买卖、赠与等未完成登记的情形，应通过诉讼或公证方式确认权属后再申请登记。选择具体解决方案时，应重点考虑房屋是否具备合法建设手续、是否涉及权属争议、当地政策是否支持补办等因素，建议在专业律师指导下进行操作。如您不确定如何操作或遇到登记障碍，建议进一步向专业律师咨询，以确保合法合规地完成房产证补办。
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91年盖楼未办理房产证，可能面临以下法律风险，影响房屋的权属认定和交易使用。1. 房屋权属无法确认：例如，若房屋建设时未取得规划许可，且无法补办相关手续，则可能被认定为违法建筑，无法登记产权，导致房屋无法买卖、抵押或继承。2. 无法对抗善意第三人：例如，若房屋已由他人长期居住且未登记，他人可能主张善意取得或长期占有，从而影响原建房人主张房屋所有权。3. 拆迁补偿权益受损：例如，在城市更新或征收过程中，若房屋未登记，可能无法作为合法财产获得补偿，或补偿标准远低于有证房屋。上述风险说明，未办理房产证将严重影响房屋的法律地位和经济价值，建议尽快补办产权登记，以保障合法权益。