二手房公积金贷款是先过户还是先放款

二手房公积金贷款一般是先放款后过户。从法律角度看，公积金贷款流程中，银行需确保房屋交易的真实性和合法性后才会放款，而过户是交易完成的标志。若银行未放款即先过户，卖家可能面临无法收到款项的风险。问题严重时，如出现卖家未收到款项而房屋已过户，将难以追回损失，应及时寻求法律帮助。
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从法律角度，针对不同情况，二手房公积金贷款的处理方式具体操作如下：1. 正规流程下，买家需提交贷款申请，银行审核通过后，双方签订房屋买卖合同并办理公证，银行放款至卖家账户，双方再办理过户手续。2. 若选择第三方监管账户方式，双方需与银行、监管机构签订协议，银行将贷款金额放入监管账户，待双方完成过户手续后，监管机构再将款项划转给卖家。3. 在特殊情况下，如双方急于完成交易，可协商并签署补充协议，明确放款与过户的具体时间和条件，但需在法律允许的范围内，并确保双方权益得到保障。
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从法律角度，二手房公积金贷款问题常见的处理方式有两种：一是遵循正规流程，即银行审核通过后放款，再办理过户手续；二是双方协商通过第三方监管账户保障交易安全，待款项到账后再过户。选择时，应优先考虑正规流程，若双方对彼此信任度不高，可考虑第三方监管账户方式。